亚太区写字楼市场进入新阶段 ，企业策略方向成关键

根据高力最新研究，亚太区写字楼市场在2026年正进入一个新阶段
，企业的成功将不再仅仅取决于扩张规模，而是策略方向。2025年 ，区内需求强劲反弹
，写字楼市场的总租赁活动达到980万平方米，同比增长11% ，主要得益于商业信心的改善以及印度 、中国内地和日本等主要经济体的扩张 。

写字楼供应同比上升19%
，与需求大致同步。然而，随着核心区空置率收紧和供应分布不均 ，企业在房地产决策时变得更审慎、更具选择性
，竞争也更激烈
。

高力香港企业客户服务部主管颜慧萍指出，亚太区写字楼市场的动能保持强劲。随着优质资产竞争加剧及主要市场空置率下降 ，企业在规划办公空间的方式
、时间及地点上愈趋审慎和策略化 。企业搬迁个案减少
，但每一次的决策都更具质素，更加精准
。

尽管亚太区整体供需大致平衡 ，但资产品质已成为市场分水岭。印度、中国内地及日本继续引领区内需求，三者合计占2025年总租赁活动的约90% 。菲律宾 、新西兰及香港录得最强劲增长动能
，反映区内正进入更广泛的市场重新启动阶段
。

区内投资活动亦反映市场情绪改善。2025年，亚太区写字楼机构投资同比上升21%至586亿美元 ，显示市场信心回升 。韩国及日本合共占区内逾半投资额
，而印度录得全年最强增长
。

颜慧萍总结指出，机构投资者已不再只看短期周期性反弹 ，而是与企业对高品质
、位置优越、面向未来的物业需求保持一致
，反映企业策略与资本配置逐渐趋同。写字楼市场的新一轮增长，将由懂得执行策略 、并把房地产视为竞争力而非成本的企业和投资者带动 。

2025年亚太区主要写字楼市场租赁活动 租赁面积（万平方米） 同比增长（%） 亚太区11个主要市场总租赁活动 980 11 写字楼供应 - 19 亚太区写字楼机构投资 586亿美元 21